CHATNEWS – Non-Fungible Token (NFT) juga hadir dalam bentuk real estate. Bedanya, NFT tidak lebih dari hak milik digital (token) unik untuk properti, yang disimpan di buku besar blockchain.
Ada dua jenis tokenisasi yang terlibat dalam real estat: seluruh aset (EA) dan kepemilikan pecahan (FO). Tokenisasi FO cukup sederhana. Ini mirip dengan platform crowdfunding atau struktur serupa lainnya yang memungkinkan investor untuk membeli saham. Setiap pemilik fraksional memegang sejumlah token yang mewakili saham dalam proyek, tergantung pada bagaimana struktur investasinya. Tokenisasi FO sudah digunakan dalam kasus-kasus terbatas di industri real estate.
Baca Juga: Game NFT Makin Banyak, Perluas ke Penggguna Baru
Tokenisasi EA, di sisi lain, tidak dapat berfungsi kecuali akta properti yang sebenarnya diubah menjadi NFT. Hal ini masih sangat sulit untuk dicapai karena lingkungan peraturan seputar investasi real estat, meskipun langkah-langkah terus diambil untuk memindahkan bola ke lapangan. Pada akhirnya, harus ada kelas aset baru yang dibuat agar token EA dapat digunakan untuk akta real estat.
Tokenisasi FO jauh lebih mudah karena perusahaan yang memiliki aset real estat siap ditokenisasi dan didistribusikan oleh token NFT, yang merupakan jenis sekuritas seperti halnya saham. Dan, seperti halnya saham, token NFT dimaksudkan untuk didaftarkan ke SEC.
Meskipun masih sulit untuk mendaftarkan rumah fisik individu sebagai NFT, real estat digital dapat didaftarkan menggunakan NFT. Real estat digital tidak benar-benar memiliki aturan regulasi apa pun karena ada di dunia virtual yang secara finansial diatur setara dengan Wild West.
Real estat digital ada di ruang virtual, sering disebut sebagai “metaverse” atau “platform kotak pasir”, di mana pengguna dapat berinteraksi dan membangun hampir semua hal yang mereka inginkan. Minecraft, misalnya, adalah platform terkenal yang menawarkan potensi real estat digital. Platform umum lainnya termasuk Roblox (RBLX 0,06%), Decentraland (MANA 2,29%), Axie Infinity (CRYPTO: AXS), Upland, Cryptovoxels, dan Somnium Space.
